政策紅利釋放 長租公寓市場布局提速

多部委聯合發文推動住房租賃市場發展,部分城市試水“租購同權”……在政策紅利不斷釋放的背景下,長租公寓市場參與各方也加快了布局的步伐。

  專注于為年輕人提供高品質復合型生活社區的“V領地青年社區”,起步僅兩年半已簽約近50個項目,總房量達到2萬套。在營社區中,近半數為千人以上大型社區。

  V領地首席執行官周君強在近日舉行的“2018V星人見面會暨陽光好人頒獎禮”上透露,立足上海的同時,杭州、北京新社區也相繼開啟,并將逐步向江浙滬、京津冀、珠三角三個經濟圈延伸。

  “發展住房租賃市場的政策導向為長租公寓市場創造了良好的環境,租購同權有望進一步推動行業的發展。”周君強在接受記者采訪時說,目前V領地以入職三至五年的單身青年為主要客群,未來隨著這一群體的成長,V領地也會考慮將青年家庭公寓納入發展規劃。

  業界對于長租公寓市場前景的看好,緣自于政策面的暖風頻吹。去年7月,住建部會同發改委等九部門聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,包括鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房等方式多渠道增加新建租賃住房供應。

  此后,廣州市、江西省等多地宣布推出租購同權舉措,助推住房租賃市場發展。長租公寓資產類REITs和央企租賃住房類REITs也相繼在深滬證券交易所“破冰”。

  在政策引領下,除了V領地這樣專注于長租公寓市場的新興企業,不少傳統房地產企業也在近期紛紛涉足或加大長租公寓項目的持有規模。

  去年11月末,朗詩綠色地產有限公司披露,與平安集團旗下平安不動產成立合營公司,共同收購上海浦東新區不動產項目并計劃改造為700余間中高端長租公寓。在港上市的合景泰富地產集團則透露,計劃在2020年將租金收入提高至總收入的10%至15%,其中三成來自長租公寓。

  華菁證券房地產行業首席分析師周雅婷認為,在地產產業鏈中,住房租賃是目前唯一擁有制度紅利的領域。在政策的護航下,萬億規模的長租公寓市場將再上“風口”。

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