租房國家隊首次亮相 驚艷了小伙伴

一直都說租售同權,一直說要降低市場租金,要解決租房中的痛點,但干打雷不下雨,急壞了不少朋友,最近,這雨終于下來了,成都市推出首批2200余套國有租賃房源,已面向市民公開交易。首批國有租賃房根據租房面積大小,起租價從600元到1850元不等。據說這批房源分為單間、兩室、三室甚至四室四種類型,只要你登錄成都住房租賃交易服務平臺參與競價即可,順便說下這個平臺也是國有性質。

  當然你也可以去打電話預約看房,在競拍過程中,時間只有一小時。一旦競拍成功,要在5個工作日與公司簽訂合同逾期就視為無效,目前這些房源從已經成交的情況看, 最后的實際成交價格低于周邊的市場價,而且鼓勵長租,最長可以簽訂5年的租房合同,穩定租房者預期,租金可以選擇月,季度,或者年度支付。

  上海也在1月20日亮相了租房國家隊,但目前還是一個42平米的樣板間,還沒有推向市場。但已經保證無門檻平租金面向市場供應,僅上海地產一家的租賃住房項目,預計到2020年至少交付2萬套。

  可以說這是一次大膽的嘗試,也是今年要在重點城市要做的工作。陸續會有幾個城市都會追隨成都上海的腳步,推出這種租賃住房平臺,估計方式方法也會類似,一上來估計都是競價,這樣保證效率更高,同時實名注冊加身份證號,對于競拍者嚴格管理,防止有人搗亂惡意抬價。房源起拍價都是專業評估得到的,一開始呢房源有限,估計價格可能會較高,但我們看到成都的經驗是,最后成交價比周邊市場價格還低,足以說明,市場價可能就是天花板,畢竟沒有人愿意去超越市場價租房,而隨著房源的陸續上市,價格會越來越低,既然像長租傾斜,那么長期租賃無論在價格上還是服務上、福利上,可能都有明顯的優惠。

  之前我們也多次提到了租賃住房的煩惱,預期不確定,房東動不動以搬家相要挾漲房租,還沒有住房福利。這些問題在C端租賃市場無解,畢竟房子是房東的,他具有所有權,房東不配合你一點脾氣都沒有,但在一個成熟的租賃市場,B端租賃絕對必不可少。這其中包括開發商自持物業租賃,政府改建租賃,企業自建房租賃,集體建設用地改租賃,也包括中介從房東那里收房然后轉租賃,這種企業端的租賃將在日后成為住房租賃市場建設的主力軍,其中政府租賃平臺的建立,將對于住房租賃市場起到一個重大的影響,讓以前無序的租賃市場逐漸規范,穩定租賃者預期,并且由于房東是企業,所以跟租客沒有明確的競爭關系,這樣他才能夠協助你去辦理相應的福利,這本身也是租房服務的一部分。所以2017年提出的租購同權,極有可能在2018年逐漸落地,在2019年迎來高潮,很多剛需的住房者不妨在等等,也許你的剛需很快就不存在了。

  政府做事并不代表效率多高,而實際上,政府做事一般效率是表較低的。所以這個平臺的建立還是要激活市場活力,起到政府搭臺,企業唱戲的目的,把規則制定好,把監管措施做好,而具體提供房源的,協助服務的都要對接不同的企業來完成。這樣才能保證效率。

  但現在也有一個糾結點,那就是房價太高,租金相對于房價已經是很低了,但租金收入比在各大主要城市又都接近甚至超過了50%,也就是說租金對于收入來說已經太高了,所以租金顯得非常糾結,如果租金降的太多,這個生意將無利可圖,沒有企業再參與,如果不降租金可不可呢.那就只能從穩定預期和提升服務的角度來爭取租客了,也就是輕資產而重運營的模式,比如保潔,科技,娛樂,就餐,子女教育,戶口福利等等這些方面下功夫,一個房源價格雖然沒便宜,但是凝結在住房中的服務上升了,這也是有吸引力的,另外,只要對接了國家租賃平臺,也會有相應的金融服務,租房者也可以辦理公積金用于房租,這對于不少人來說這筆錢并不在生活的計劃之內,所以如果能調動公積金的話,對于大家也是個不小的吸引力。

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